Thuê Căn Hộ

Tình huống

田中たなかさんは、新あたらしいアパートを探さがしています。来月らいげつから新あたらしい仕事しごとを始はじめるので、できるだけ早はやく引越しひっこししたいと思おもっています。今日きょう、駅えきの近ちかくの不動産屋ふどうさんやに来きて、山田やまださんというスタッフに相談そうだんしています。

Hội thoại

Từ vựng chính

Ghi chú ngữ pháp

• 〜てもいいですか — Xin phép. Dùng để hỏi xem điều gì đó có được phép không. Ví dụ trong hội thoại: ペットを飼ってもいいですか？ (Cho nuôi thú cưng được không ạ?)
• 〜ことができます / 〜ことができません — Diễn đạt khả năng hoặc sự cho phép, và thể phủ định. Ví dụ: 大きな動物は飼うことができません。 (Không được nuôi động vật lớn.)
• 〜んです / 〜んですが — Cung cấp bối cảnh hoặc giải thích tình huống một cách tự nhiên trong hội thoại. Thể が làm câu nói nhẹ nhàng hơn. Ví dụ: 小さい犬がいるんです。 (Tôi có nuôi một con chó nhỏ.)
• 〜ために — Có nghĩa là "để" hoặc "nhằm mục đích". Ví dụ: 契約するためには、書類が必要です。 (Cần có giấy tờ để ký hợp đồng.)
• 〜な場合もあります — Cũng có trường hợp〜. Dùng khi điều gì đó chỉ áp dụng trong một số tình huống nhất định. Ví dụ: 保証人が必要な場合もあります。 (Cũng có trường hợp cần người bảo lãnh.)
• 〜なら — Thể điều kiện, có nghĩa là "nếu là〜" hoặc "miễn là〜". Ví dụ: 小さい犬なら大丈夫ですよ。 (Nếu là chó nhỏ thì không sao.)

Ghi chú văn hóa

Thị trường cho thuê nhà tại Nhật Bản nổi tiếng với chi phí ban đầu rất cao, khiến nhiều người mới đến không khỏi bỡ ngỡ. Ngoài tiền thuê hàng tháng (家賃), người thuê còn phải trả 敷金 — khoản tiền đặt cọc được hoàn lại sau khi hết hợp đồng, thường bằng 1–2 tháng tiền thuê — và 礼金 (lễ kim), khoản tiền tạ ơn chủ nhà theo truyền thống và không được hoàn lại, thường cũng bằng 1–2 tháng. Cộng thêm tháng thuê đầu tiên và phí môi giới, tổng chi phí dọn vào có thể lên tới 4–6 tháng tiền thuê trước khi bạn kịp ngủ một đêm ở đó. Hiện nay, nhiều bất động sản quảng cáo ゼロゼロ物件 (không đặt cọc, không lễ kim) để giảm bớt rào cản này, đặc biệt ở Tokyo và Osaka.

Người bảo lãnh 保証人 (BẢO CHỨNG NHÂN) — thường là thành viên gia đình hoặc công ty, người đồng ý chịu trách nhiệm nếu bạn không trả được tiền thuê — từ lâu đã là yêu cầu tiêu chuẩn trong hợp đồng thuê nhà tại Nhật. Người nước ngoài và người trẻ tự lập thường không có người bảo lãnh. Ngày nay, nhiều chủ nhà chấp nhận 家賃保証会社 (công ty bảo lãnh tiền thuê) thay thế, với một khoản phí nhỏ hàng tháng. Trong suốt quá trình, lịch sự và lễ phép là điều không thể thiếu. Hãy chú ý cách 山田 mở đầu bằng いらっしゃいませ, và cách 田中 kết thúc bằng よろしくお願いします — dùng thể khiêm nhường お伺いします khi đặt lịch xem nhà.

Luyện tập

Thực hành các bài tập sau để tự tin hơn khi thực sự đi tìm thuê nhà:

• Đóng vai cả hai phía: Luyện hội thoại với vai 田中 (người thuê), rồi đổi sang vai 山田 (nhân viên môi giới). Chú ý cách nhân viên môi giới duy trì văn phong trang trọng hơn trong suốt cuộc trò chuyện.
• Bài tập thay thế — Ngân sách thuê: Thay 月7万円 bằng các mức khác như 月5万円, 月9万円, hay 月12万円. Luyện mẫu câu 〜ぐらいで考えています (Tôi đang dự tính khoảng〜).
• Bài tập thay thế — Loại phòng: Thay 1LDK bằng các kiểu mặt bằng khác: 1K (một phòng có bếp nhỏ), ワンルーム (phòng studio thông), hoặc 2LDK (hai phòng ngủ kèm phòng khách, phòng ăn và bếp).
• Bài tập thay thế — Lịch xem nhà: Luyện đặt lịch 内見 vào các thời điểm khác nhau, chẳng hạn 日曜日の午前10時 (Chủ Nhật lúc 10 giờ sáng), 来週の水曜日の午後 (chiều thứ Tư tuần sau), hoặc 明日の午後3時 (3 giờ chiều ngày mai).
• Tình huống biến thể: Thêm các câu hỏi mà người thuê thực tế có thể hỏi — 駐車場はありますか？ (Có chỗ đậu xe không?), エアコンはついていますか？ (Phòng có máy lạnh không?), hoặc インターネットは使えますか？ (Có thể dùng internet không?).

Bài viết liên quan

• Đi Khám Bác Sĩ (Conversation N4)
• Lập Kế Hoạch Du Lịch (Conversation N4)
• Tại Ngân Hàng (Conversation N4)
• Phỏng Vấn Xin Việc (Conversation N4)
• Tại Bưu Điện (Conversation N4)
• Tại Khách Sạn (Conversation N4)